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企业转让不动产，需要做评估吗？企业转让不动产需要做评估，这是企业转让不动产的参考依据，评估价可以作为底价，也可以作为参考价，不能太背离这个价格，当然还是以市场价出让，但市场价很难认定，所以评估价非常重要，如果是采取拍卖的形式，也是参考评估价成交的，以评估价为依据不会流拍也不会吃亏。
二手房转让合同评估报告单由谁出具？由接受委托的评估机构出具。根据中华人民共和国民法典规定，购买人与出卖人就房屋买卖中存在价格争议，可以委托第三方专业的评估机构进行评估价格供双方参考。
出卖人与购买人可共同委托评估机构进行评估，由受托的评估机构出具评估报告。
个人二手房转让合同评估报告单由谁出具？个人二手房转让合同评估报告单，当然是由委托做房产评估的评估公司出具。
个人二手房转让，可以买卖双方委托房屋评估作公司，由评估公司安排专业评估人员进行评估作价出具评估报告单。
评估人员对房屋图卡资料复查核对，进行现场勘察、测绘、评议，准确丈量房屋的建筑面积、使用面积，调查房屋的建筑年代、朝向、层次和用途，按照房屋评估标准勘察记录房屋的结构、装修、设备的完损等级、新旧程度和房屋的增减价值。
整理勘察记录，计算房屋的重置完全价值（原值）、现值（净值），尚可使用年限、残值等。
股权转让的股权评估是如何评估的？
评估方法有这么几种：
1.成本法，就是根据账面价值评估，评估结果与账面的数据不会有太大变化；
2.收益法，就是预测该公司未来几年的现金流，然后根据一定的折现率折现；该种方法要求被评估单位要连续3年盈利；
3.市场法，就是在同行业中寻找相似的企业进行比较评估。
各种方法都有利弊，一般都是几种方法结合比较。
这东西，找个评估单位，他们都会给你搞定的。
希望对你能有所帮助。
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